با سلام و ارادت اگر در همان روزی که سند قطعی خورده بنام خریدار و قبل از صدور سند جدید تک برگ ، وکالت فروش بنام دیگری تنظیم شود آیا باز هم باید دارایی بگیریم چون سند هنوز عوض نشده میپرسم ممنونم از زحماتتون

سلام و عرض ادب سند تکبرگی در تاریخ 1403/06/05 صادر شده فروشنده اهل تهران و خریدار اهل شیراز (سوال ؟) 1-چگونگی تنظیم وکالت فروش به نام خریدار اهل شیراز 2- بعد از تنظیم وکالت فروش به نام خریدار ایشان بعد از چند روز قصد تنظیم تفویض وکالت رو به نام شخص ثالثی داره لطفا در این خصوص راهنمایی بفرمایید . حالا اگر وکالت فروش باحق عزل برای موکل تنظیم شود مشکلی برای وکیل دارد؟ و آیا درسند تفویض می شود که بلاعزل قید شود و مالیات و حق الثبت و حق التحریر دریافت شود؟

با سلام در خرید اپارتمان بصورت وکالت بلاعزل هزینه های مرتبط و اخذ سند برعهده کیست؟

سلام آیا این بسته ثبت آنی شرایط و متون حقوقی اسناد رو هم آموزش داده؟

سلام وقت بخیر بنده امسال آزمون سردفتری قبول شدم آیا کتابی مجموعه از متون حقوقی که مورد استفاده در دفاتر اسناد رسمی بکار می رود دارین برای بنده ارسال کنید

با سلام و احترام بر خودم فرض دانستم در مقام کارآموز سردفتری که آموزش قانون الزام به ثبت رسمی شما رو دارم دنبال میکنم مراتب تقدیر و تشکر خودم را بعرض برسانم. قلبا براتون آرزوی موفقیت روز افزون و سلامتی خواستارم. با نهایت احترام شریفی

سپاسگزارم...از تبیین بسیار عالی و ساده سازی مباحث پیچیده قانون الزام...

سلام کادری نوشته شده که ورق بزنید و اسلاید بعد را ببینید از چه طریقی باید این کار را کرد که اسلاید بعدی دیده شود

آیا برای مسکن ملی میتوان سند وکالت کاری تنظیم نمود؟

آیا رجوع از وصیت تملیکی نیازمند استعلام از اداره ثبت و دارایی م یباشدممنون

با سلام. آیا میشود در یک سند صلح، زوج در قبال ابراء مهریه زوجه، ملک خود را به زوجه منتقل نماید، اگر میشود، با توجه به اینکه در این مورد ثمن و عوض ریالی وجود ندارد، مثلا اگر ملک تجاری باشد برای محاسبه تحریر و مالیات چگونه عمل میشود؟ و به طور کلی اگر ثمن یک سند قطعی تجاری، برفرض 10 سکه آزادی باشد چگونه عمل میشود؟ من در نمونه اسناد شما چنین سندی ندیدم (انتقال ملک در مقابل ابرا)، اگر ممکنه در سایت قرار دهید.

سلام آیا اثر انگشت شخص حقیقی که در دفتر خانه گرفته می‌شود با اثر انگشت وی در سامانه ثبت مطابقت داده میشود؟

عرض سلام وادب.در خصوص اجراییه سند رهنی چندین سوال داشتم ما یک سند رهنی داریم و پیرو آن یک سند متمم رهنی مالی که مبلغ سند رهنی رو از یک‌میلیارد تومان به سه میلیارد وپانصد هزار تومان افزایش داده حال مرتهن تقاضای صدور اجراییه دارد و بنده به عنوان یکی از همکاران چند سوال از محضرتون دارم .یک .آیا در شرایط و متون اجراییه که قرار هست صادر شود متن سند شرطی و سپس به دنبال آن متن سند متمم رهنی را باید بیاوریم دو.با توجه به افزایش مبلغ سند رهنی از یک میلیارد تومان به سه میلیارد وپانصد هزار تومان آیا در اجراییه باید لصل طلب را سه میلیارد وپانصد هزار تومان وارد کنیم و در قسمت تاریخ تاریخ سند رهنی را وارد کنیم یا تاریخ سند متمم مالی

نسخه پشتیبان بعداز تایید نهایی سند چگونه اخذمیشه.

سلام وقتتون بخیر...استعلام دارایی ارسال کردیم از دارایی میگن سه تا قبض صادر شده سه بار استعلام ارسال شده حالا مالک آخری رو پرداخت کرده هنوز در مرحله ی شناسه پرداخت هست و گواهی صادر نشده باید چکار کنم؟پیشاپیش ممنونم از جوابتون

سلام و وقت بخیر خدمت شما عزیز...آیا در استعلام دارایی خانه های ویلایی باید پارکینگ و انباری رو مشخص کنیم؟در سند قطعی چطور؟

در استعلام مالیاتی در چه جاهایی نو سند را قطعی رهنی پر میکنیم؟ وقتی که یک ملک را میخریم و همزمان در رهن بانک میگذاریم یا وقتی که یک ملکی که در رهن بانک است را با حفظ حقوق رهنی منتقل میکنیم؟ یا هر دو؟

باسلام برای دریافت ارزش معاملاتی ملک بغیر از اخد استعلام دارایی و استفاده از گزینه استعلام ارزش معاملاتی چه راه دیگری هست ؟

سلام من از تبریز مزاحم میشم .ما یک سند تفویض وکالتی تنظیم کردیم .وکالت اولی برای دو سهم از ۵ سهم از ۶دانگ پلاک ثبتی بود و قراربود یک سهم از دو سهم رو تفویض کنیم .برای یک سهم دارایی واریز کردیم .در قسمت توضیحات وکیل و موکل نوشتیم موکل یک سهم از دو سهم از۵ سهم ۶دانگ ولی در متن حقوقی اشتباها نوشتیم کلیه اختیارات وکالت قبلی تفویض شد الان برای اصلاح این سند چیکار کنیم ؟؟؟؟ممنون از لطفتون

با سلام در سند من طول و عرض جغرافیایی نداره چطوری ثبت نامش کنم

بسته ای صرفا در خصوص اموزش عملی ارسال استعلام دارایی املاک مسکونی و تجاری و اداری موجود هست

سلام بسته آموزشی بصورت فلش و مموری هست؟

راجع به بسته های آموزشی مختلف ثبت آنی و نحوه تنظیم اسناد و تفاوت آنها توضیح دهید؟

مدتی در دفترخانه اسناد رسمی کار کرده ام و مقدمات اولیه کار در دفاتر اسناد رسمی را می دانم، کدام بسته اموزشی را تهیه کنم؟

به نظر شما از کدام بسته آموزشی برای شروع کار در دفتر اسناد رسمی باید استفاده کنم؟

آیا امکان خرید گروهی فایل های آموزشی نیک ثبت آنی وجود دارد؟

کدمعرف یا کد تخفیف برای بسته های اموزشی چیست؟

اگر یک سند شناسه گرفته شد و به علت قطع سیستم از اصحاب سند امضاء گرفته نشد آیا برای روز بعد میتوان ادامه عملیات را انجام داد یا باید دوباره تنظیم سند شود 63055

با عرض سلام وخسته نباشید خدمت استاد گرامی خانم فراهی ی سوال از خدمتتون داشتم با عنایت به اینکه با ترهین ملک توسط راهن ملک از مالکیت مالک خارج نشده و تنها حقی عینی ـ دینی برای مرتهن ایجاد می گردد آیا می توان سند قولنامه یا مبایعه نامه برای ارباب رجوع تنظیم کرد ؟ اگر مستند جواب بدهید ممنون میشم

سلام چگونه می توان به فایل های آموزش ثبت آنی دسترسی داشته باشیم

آیا امکان حذف اسناد یا وکالت و اقرار و تعهد از سامانه ثبت آنی وجود دارد؟

چرا محاسبه حق التحریر براساس ماخذ ۱1 و نیم درصد هست؟

اگر سوالی در خصوص اسناد و موضوعات مربوط به بسته های /اموزشی داشته باشیم چطور می توانیم با استاد و مدرس مربوطه ارتباط برقرار نماییم و سوال های خود را بپرسیم؟

اگر گوشی مان را بخواهیم عوض کنیم، روی گوشی جدید می شود فایل ها را مجدد دانلود کرد و مشاهده کنیم؟

روی چند سیستم و گوشی می توانیم فایل های اموزشی ثبت آنی را مشاهده کنیم؟

آیا در گوشی می توانم فایل های اموزشی را ببینم؟

تا چه زمان به فایل های آموزشی دسترسی داریم؟

باسلام واحترام در اقرار ابراء مهریه وقتی زوج درعوض ابراء دادن چکی به مبلغ مشخص را متعهد میشود و در سند منعکس میکنیم آیا سند را مالی نمیکند ذکر این مبلغ؟چه وجه نقد باشد و چه به صورت چک؟

سلام در خصوص قلم خوردگی و خدشه در هنگام تنظیم سند در دفترخانه و اصلاح اون توسط سردفتر اگه مستندات قانونی وجود داره اعلام بفرمایید ماده ۶۹ مجموعه بخشنامه های ثبتی منسوخ شده متأسفانه

با سلام من دوبسته ۱و۲ را خریداری کردم چطور متون حقوقی را داناود کرد.

دفتر ممنوع المعامله و املاک بازداشتی و املاک بند ز به موجب قانون ثبت است یا آیین نامه ثبت؟ ماده ۱۷ که در قسمت مقالات امده از کجا هست؟

سلام .چگونه میتوانم از فایل کد و ردیف بخشنامه یک جا پرینت تهیه و مطالعه نمایم

بنده پکیج شما را خریداری کرده ام که بتوانم از ردیف ها و کدها و آرای کانون سردفتران پرینت بگیرم به صورت یک جا، و مطالعه نمایم .که اگر قصد تنظیم سند داشتم یا بازرس علت ثبت سند را پرسید و غیره استفاده نمایم .متاسفانه هم تک به تک است و هم امکان کپی نیست . ولی قسمت بندهای مجوعه بخشنامه ها را پرینت گرفتم .خیلی عالی و کاربردی است.سپاس اگر راهنمایی کنید

سلام وقت بخیر و خدا قوت به شما خانم فراهی محترم طبق فرمایشات شما برای رفع محدودیت تنظیم قولنامه هنگام تنظیم سند قطعی از طریق اعلام انجام تعهد و ارسال نامه به ثبت محل اقدام نمودم ولی هنوز ثبت محل نتوسته رفع محدودیت رو انجام بده و سند رو صادر کنه . الان باید ثبت به چه صورت عمل کنه ؟

ایا باتوجه به وجود محدودیت قولنامه در استعلام ثبتی تنظیم سند قطعی مشکلی ندارد ؟ و ایا امکان ارسال سند قطعی به دفترخانه تنظیم کننده قولنامه جهت رفع محدودیت بلامانع است

آیا امکان فروش در کسب و کارهای کوچک نیز می باشد؟یا نه ؟

سلام و عرض ادب لطف بفرمائید اعلام نمایید که جهت تنظیم سند اجاره بالای 3 سال جز پاسخ استعلام ثبت استعلام از اداره دارایی هم نیاز هست یا خیر؟

نحوه محاسبه هزینه سند اجاره عرصه اداره راه و شهرسازی چگونه هست

سوالی که از خانم دکتر فراهی دارم این هست که آیا میتوان سند صلح خیاری برای ماشین تنظیم کرد ؟ با توجه به نظرات مختلف همکاران و استادان گرامی در این موضوع لطفا توضیح بفرمایید .

باسلام ... دادگاه چون تقسیم ترکه مال غیرمنقول ممکن نبوده رای به فروش داده و یکی از وراث در مزایده ملک رو خریداری کرده آیا نیاز به فرم ۱۹ مالیاتی هست؟

با سلام و وقت بخیر.. رویه در شهر ما اینطور است زمانی که بانک نامه ی فک و فسخ پلاک ثبتی را میدهد سردفتر فک رهن تنظیم میکند و مراتب فسخ را در متون حقوقی درج میکند.تنظیم چنین سندی مشکل آفرین نیست؟پیشاپیش ممنون از پاسخ شما

با سلام شما قوانین و آئین نامه ها را بسیار عالی توضیح دادید و اینکه مهم های قانون را با فونت درشت و رنگی متفاوت نوشته شده که بسیار کمک به درک مطالب می کند. لطفا اگر فایل های صوتی یا تصویری در خصوص ( قانون الزام .... ) و آئین نامه های مربوطه دارید به بنده اطلاع دهید که جهت خرید اقدام نمایم. با سپاس فراوان

درود بر شما سرکار خانم فراهی و سپاس بجهت تلاشهای بی دریغ شماآیا صدور قبض تخلیه در اسناد اجاره امکانپذیر است با عنایت به ردیف240مجموعه بخشنامه های ثبتی و عدم ضرورت آن چنانچه موجر درخواست قبض نماید روش صدور آن در سیستم ثبت آنی چگونه است و درمتن قبض چه عبارتی درج شود؟

درود بر شما سرکار خانم فراهی بزرگوار ضمن سپاس از زحمات جنابعالی لطفاً بفرمائید چنانچه ملک پایانکار نداشته باشد جهت استعلام مالیاتی برای تنظیم قولنامه تکلیف چیست ؟ آیا باید از شهرداری یا دهیاری استعلام بگیریم ؟

ایا تنظیم سند قطعی غیر منقول در دفترخانه ای غیر از دفتری که قولنامه دران تنظیم شده ایراد دارد ؟

آیا در قولنامه برای ملکی که هم مالکیت در آن منتقل می شود هم سرقفلی با توجه به اینکه مبلغ ثمن واقعی باید درج شود و مبلغ واقعی در سرقفلی بیشتر از مبلغ اعلامی اداره امور مالیاتی خواهد بود نحوه محاسبه حق الثبت و حق التحریر چگونه و با چه ماخذی خواهد بود؟ با تشکر

سلام.ممنونم از زحمت شما. سوال: آپارتمانی که سند تک برگ زرد رنگ، به نام مالک اصلی دارد و قبل از قانون الزام، به شخص حقیقی با قولنامه عادی فروخته شده، آیا خریدار باید ادعا و مستندات خود را در سامانه ادعا ثبت کند تا بتواند سند مالکیت، به نام خود بگیرد؟

اینکه اعلام کردن باید در مهلت قانونی اسناد مثل قولنامه که مالکین دارن در سامانه قرار بدن به چه صورت هستش، آدرس سامانه چی هستش؟ میتونیم خودمون انجام بدیم یا باید جایی مراجعه کنیم؟ ممنون از پاسخگویی شما

ادامه فیلم های آموزشی موضوع قید ثمن معامله در اسناد قطعی غیرمنقول را چه زمانی کامل میشود

باسلام چرا صفحه نمایش فایل های آموزشی رو نمیتونیم تمام صفحه کنیم

با سلام و احترام، راجع به گواهی امضای عین یا منفعت مال غیر منقول بیشتر توضیح می فرمائید ؟ من اینطور برداشت کردم که در خصوص عین یا منفعت مال غیر منقول تعهد به پرداخت وجه نباشه و یا اینکه اقرار به انتقال این موضوعات نباشه آیا درسته ؟ راهنمایی بفرمائید خیلی ممنون میشم و همینطور در خصوص سهام شرکتهای ثبت شده . با تشکر فراوان از زحمات شما بزرگواران

باسلام و وقت بخیر... باتوجه به اینکه اسناد عادی راجع به اموال غیر منقول را نباید گواهی امضا کرد فرم درخواست انتقال اجاره آستان قدس مجزاست؟یعنی چون اجاره منافع هست امکان گواهی امضای آن وجود دارد؟

باسلام و احترامواسه انتقال منفعت یا عیت پروانه های مرتعداری متوفی به یکی از ورثه احتیاج به گواهی ۱۹ و ۱۸۷ مالیاتی هست ؟

با سلام و احترام چند نکته و سوال در خصوص ضریب کاهشی مطرح است از جمله اینکه ضریب کاهشی صرفاً برای اشخاص حقیقی و مشاغل است و سوال اینکه آیا میتوانند اشخاص حقیقی مشمول بند الف ماده 95 ق.م.م که مکلف به نگهداری اسناد و مدارک مشابه اشخاص حقوقی هستند از ضریب کاهشی استفاده نمایند؟ سوال دیگر اینکه در اینگونه مشاغل مشمول ضریب کاهشی، ارزش افزوده به عنوان هزینه قابل قبول مالیاتی -جزئی از بهای تولید یا خرید- تلقی میشود لذا آیا حسابدار میتواند در پایان هر فصل، مالیات و عوارض قابل پرداخت به سازمان امور مالیاتی را بر اساس ضریبی از فروش محاسبه و به طرفیت هزینه در دفاتر ثبت و پرداخت نماید؟

با سلام معیار تشخیص تعهد دانشجویی از سایر تعهدات چیست؟ کدام تعهدات رو می بایست تعهدات دانشجویی محسوب کنیم؟

تفاوت بسته آموزشی نیک ثبت آنی دو با سایر بسته های آموزشی مثل نیک صلح و نیک ثبت خانواده چیست؟

بسته اموزشی نیک ثبت انی 2 ، شامل نیک صلح و نیک ثبت خانواده و غیره نیز می شود؟

سلام تدریس عالی هست. هزینه تهیه پکیج را بفرمایید .با تشکر از زحمات شما

سلام . من تا حدودی با اصول اولیه آشنا هستم . آیا با تهیه نیک ثبت آنی ۲ میتونم شروع کنم ؟

سلام ببخشید پکیج کامله ؟همه جور سندی رو توضیح میده؟

چطور با نحوه تدریس استاد می توانیم آشنا شویم؟

با سلام و خسته نباشید لطفا در خصوص نحوه محاسبه حق التحریر وجه التزام روزنامه در قولنامه و سایر اسناد دفترخانه اظهار نظر فرمایید با تشکر

سلام و وقت بخیر...وکالت فروش برگه تعرفه واگذاری زمین که مربوط به سهام چند پلاک ثبتی ست چگونه و آیا از طریق فیلد وکالت فروش اموال منقول است؟

سلام و احترام...وقتتون بخیر باشه...به استناد وکالت کلی تحت هر پلاک ثبتی میتونیم سند انتقال تنظیم کنیم؟و این بخشنامه که گفته پلاک ثبتی قید بشه مربوط به اداره ثبت هست؟